Hamshahri corpus document

DOC ID : H-810129-54806S5

Date of Document: 2002-04-18

مديرعامل سابق بانك مسكن: افزايش ميزان وام مسكن تاثيري در افزايش قدرت خريد مردم ندارد شايد مهمترين دغدغه بخش مسكن در ماه هاي پاياني سال گذشته را بتوان موضوع افزايش سقف وام مسكن دانست، كه خبر آن را براي اولين بار وزير مسكن و شهرسازي در گفت وگو با واحد مركزي خبر اعلام كرد. اگرچه اين خبر در كوتاه ترين زمان از سوي بانك مركزي و مسوولان بانك مسكن تكذيب شد، اما اعلام اين مطلب توانست اثر خود را در بخش مسكن و ساختمان بگذارد. محسن نوربخش رئيس كل بانك مركزي نيز در آخرين گفت وگوي مطبوعاتي خود، افزايش سقف وام مسكن را در حيطه اختيارات و وظايف شوراي پول و اعتبار دانست كه البته به نظر مي رسد در آخرين جلسه اين شورا در ابتداي هفته، موضوع افزايش وام مسكن را به جلسات بعدي شوراي پول و اعتبار موكول كرده است. اگرچه افزايش سقف وام مسكن به آينده موكول شده است اما بحث راجع به اين افزايش و تاثيرات آن قابل بررسي است. جواد بستانيان در اين باره گفت: افزايش ميزان وام مسكن به دليل تقاضاي بالاي مسكن و عرضه كم آن تاثيري در افزايش قدرت خريد مردم ندارد. مديرعامل سابق بانك مسكن، در گفت وگو با خبرنگار ما با بيان اين مطلب افزود: افزايش ميزان وام مسكن به ويژه در شهر تهران تنها سبب ايجاد يك تورم 50 درصدي در قيمت مسكن خواهد شد كه اين مساله به هيچ عنوان به نفع خريداران اين كالا نيست زيرا افزايش سقف وام مسكن، تقاضا براي خريد مسكن و ضريب گردش پول افزايش مي يابد كه اين امر موجبگران شدن مسكن مي شود. وي ادامه داد: خريداران خانه اي را كه مي توانستند با قيمت پايين تري خريداري كنند، در چنين شرايطي با قيمت بالاتري تهيه مي كنند. وي گفت: افزايش وام مسكن بايد در شهرهايي كه به دلايلي عرضه بيش از تقاضا است صورت گيرد و اين افزايش مي تواند حتي تا 70 80 ميزان درصد بهاي مسكن را تامين كند. مديرعامل سابق بانك مسكن همچنين گفت: در بعضي از شهرها مانند شهر تهران بدون آن كه بانك تسهيلاتي را پرداخت كند ياميزان آن را تغيير دهد قيمت خانه افزايش مي يابد و متقاضيان مسكن همواره با اين مشكل مواجه هستند كه با تغيير در ميزان تسهيلات بانكي باعث تشديد اين افزايش مي شوند. وي افزود: نه تنها وام مسكن كمكي به خانه دار شدن اين افراد نمي كند بلكه سبب بدهكار شدن ايشان به سيستم بانكي نيز مي شود كه در اين زمان متقاضيان مجبور به پرداخت پول بيشتري هستند. بستانيان با بيان اين كه وام مسكن امروز تبديل به يكي از بازي هاي سياسي شده است اضافه كرد: جايگاه طرح مساله افزايش وام مسكن شبكه بانكي است ولي امروزه اين مساله در وزارت مسكن بررسي مي شود در صورتي كه وزارت مسكن تنها وظيفه دارد كه تصميم هاي كلان بخش مسكن را عهده دار شود. وي گفت: افزايش وام مسكن در شهرهاي بزرگ مثل تهران يك سم مهلك محسوب مي شود زيرا اين افزايش تنها باعث افزايش ميزان مهاجرت شده و اين به نفع اقتصاد كشور نيست. مديرعامل سابق بانك مسكن ادامه داد: امروزه مسكن براي بسياري از افراد حتي اگر ساكن شهرهاي بزرگ نباشند، به صورت يك سرمايه گذاري محسوب مي شود زيرا با اين تغييرات قيمتي در بخش يك سرمايه گذاري سودآور است. بستانيان راهكارهاي خانه دار شدن مردم را علاوه بر اجاره به شرط تمليك، فروش اقساطي و اجاره بلندمدت عنوان كرد و افزود: اجاره كردن مسكن در صورتي كه قيمت ها دائما تغيير نكند، مي تواند شيوه مناسبي براي ايجاد سرپناه براي متقاضيان خانه باشد اما به دليل آن كه تفاوت قيمت در زمان هاي مختلف وجود دارد سبب شده تا مردم به خانه دار شدن مصر باشند. وي از ديگر راهكارهاي جلوگيري از افزايش مسكن را جلوگيري از پديده مهاجرت دانست و افزود: با منتقل كردن امكانات از شهرهاي بزرگ و تعريف وظيفه براي شهرهاي مختلف مي توان از پديده مهاجرت جلوگيري كرد. به عنوان مثال با تعيين وظيفه ( فرهنگي، تفريحي، صنعتي، مسكوني و... ) براي شهرهاي متفاوت مي توان حجم جمعيت هجوم آورده به شهرهاي بزرگ را كاست.