Hamshahri corpus document

DOC ID : H-801228-54569S7

Date of Document: 2002-03-19

گزارش همشهري از وضعيت پيش فروش قراردادها را با دقت آپارتمان متن بخوانيد چندي است كه در لابه لاي صفحات روزنامه ها شاهد آگهي هاي متعدد پيش فروش آپارتمان هستيم كه البته باتوجه به قدرت خريد مردم، از اين آگهي ها استقبال قابل توجهي مي شود. هرچند قيمت مناسب آنها امكان خوبي را براي مردم فراهم مي كند اما در برخي موارد قراردادهاي اين شركت ها داراي نقايصي هستند، ضمن آن كه خريداران تا زمان بستن قرارداد گاه امكان ديدن دقيق متن قراردادها را ندارند. اين شركت ها عمدتا پيش از انعقاد قرارداد، مبالغي را طلب مي كنند كه كار انتخاب و اختيار خريداران را دشوار مي كند. بسياري از خريداران با بي توجهي نسبت به مطالعه متن قراردادها و تحت تاثير تبليغاتي كه اين شركت ها براي پيش فروش آپارتمان هاي خود راه مي اندازند، اقدام به خريد آپارتمان كرده كه ضررهاي احتمالي آتي را براي آنها به دنبال خواهد داشت. براساس اين گزارش يكي از شركت ها در آگهي تبليغاتي فروش مسكن هاي خود وعده اعطاي تخفيف 30 درصدي به خريداران داده بود كه اين ميزان در متن قرارداد با افزايش 20 درصدي مصالح ساختماني و افزودن مبلغ 10 درصدي فروش پاركينگ براي هر واحد مسكوني جبران شده است. يكي از نكات قابل توجه، در قراردادها دقيق نبودن محل اجراي پروژه هاي مسكوني و يا محل شركت هاي مذكور است. براساس اين گزارش، متن قراردادهاي برخي شركت ها گاه يك طرفه و به نفع فروشندگان تنظيم شده است، به طوري كه در بسياري از اين قراردادها بندي مبني بر تغيير شرايط پرداخت مبالغ فروش مسكن از سوي فروشندگان گنجانده شده است. در واقع اين بند، به فروشندگان اجازه مي دهد تا باتوجه به شرايط روز و قيمت هاي مسكن از نوسانات قيمت در امان بمانند و تمام ريسك معامله را به خريداران اين گونه واحدهاي مسكوني منتقل كنند. حتي در بسياري از اين قراردادها، در جاي ديگري از متن قرارداد احتمال افزايش قيمت واحدهاي مسكوني در صورت بروز حوادث قهري و غيراختياري پيش بيني شده است. در صورتي كه در اين قراردادها تعريفي از حوادث قهري و غيراختياري ارائه نشده است و فروشندگان مي توانند هر افزايش در قيمت تمام شده مسكن و تاخير در تحويل آن را توجيه كرده و از پرداخت خسارت ديركرد تحويل مسكن به خريداران امتناع كنند. يكي از خريداران اين واحدهاي مسكوني با گلايه از وضعيت قراردادهاي پيش فروش آپارتمان مي گويد: فروشندگان حتي حق انتخاب واحدهاي مسكوني را نيز از خريدار سلب كرده اند. وي مي افزايد: فروشندگان در قراردادهاي خود زمان تحويل آپارتمان ها را در يك دوره زماني طولاني سه ماه يا شش ماه اعلام مي كنند. در اين قراردادها معمولا زمان تحويل از عباراتي مثل سه ماهه دوم و يا از آبان ماه به بعد استفاده مي شود. اين متقاضي اضافه مي كند: با اين عبارات امكان دريافت خسارت ديركرد تحويل براي خريدار وجود نخواهد داشت. و در پايان تمامي اين مشكلات آن كه، برخي شركت هاي ساختماني براي زمين پروژه خود معمولا از زمين هايي استفاده مي كنند كه موقوفه بوده و نمي توانند داراي سند تفكيكي باشند و اين از ديگر پيچيدگي هاي اين گونه پروژه ها است.