Hamshahri corpus document

DOC ID : H-801221-54460S5

Date of Document: 2002-03-12

رئيس سازمان نظام مهندسي ساختمان استان سرمايه سبب افزايش قيمت مسكن تهران: خواب است استفاده از تكنولوژي مدرن در صنعت ساختمان سبب سرعت ساخت و ساز شده و زمان خواب سرمايه را كوتاه كرده و قيمت مسكن را كاهش مي دهد. بهاءالدين ادب نماينده مردم سنندج در مجلس ورييس سازمان نظام مهندسي ساختمان استان تهران ضمن بيان اين مطلب مي گويد: يكي از دلايل بالا بودن قيمت مسكن عدم استفاده از تكنولوژي نوين در صنعت ساختمان است. اين امر باعث شده تا سرعت ساخت و ساز كم شده و زمان خواب سرمايه افزايش يابد و در نهايت زمان براي كسب سود مورد انتظار سرمايه گذار بالا رود. به همين دليل با استفاده از تكنولوژي مدرن و سرعت بخشيدن به امر ساخت و ساز مي توان از اين افزايش هاي بي رويه جلوگيري كرد و هزينه پول را كاهش داد. وي از ديگر راهكارهاي كاهش قيمت مسكن را كاهش قيمت اجزاي تشكيل دهنده ساختمان مي داند و در ادامه مي افزايد: در اين بخش با كم كردن قيمت اقلام فوق، بدون كم كردن از كيفيت مصالح، مقاومت، بهداشت و هويت يك ساختمان مي توان به يك قيمت معقول و در حد توان خريدار دست پيدا كرده و قيمت وزني ساختمان را كاهش داد. ادب تصريح مي كند: در اين بخش از طريق بازاريابي صحيح و تعيين نوع گروه هايي كه متقاضي مسكن هستند مي توان براي اقشار مختلف و با قدرت خريدهاي متفاوت، مسكن مناسب را توليد كرد. چرا كه خريداراني كه از توان مالي پايين تر برخوردار هستند به دنبال مصالح لوكس نبوده و مي توان با استفاده از مصالح مرغوب ولي ارزان تر موجبات كاهش قيمت مسكن را فراهم كرد. اين نماينده مجلس اضافه مي كند: فاكتور زمين كه درحال حاضر از قيمت بسيار بالايي برخوردار است و سيستم بوروكراتيك اداري و هزينه خدمات دولتي بالا نيز به گونه اي سبب افزايش قيمت در بخش مسكن مي شود. رئيس سازمان نظام مهندسي ساختمان استان تهران مي گويد: علي رغم بالا بودن تقاضا در بخش مسكن و عرضه بسيار اين كالا هنوز تعداد زيادي از واحدهاي مسكوني خالي از سكنه هستند كه اين مساله به دليل بالا بودن قيمت تمام شده اين توليدات است كه باعث كاهش تقاضاي موثر مي شود. بهاءالدين ادب در ادامه درمورد تاثير يكسان سازي نرخ ارز در تاثير آن بر بخش مسكن اضافه مي كند: اين امر در سرمايه گذاري براي بخش مذكور تاثير مستقيم نداشته زيرا كه در اين بخش بازار سرمايه اي پايداري تشكيل شده ضمن آن كه سرمايه گذاري در بخش مسكن و ساختمان تابعي از نوسانات بازارهاي سرمايه در بخش هاي ديگر اقتصادي كشور است. اگر در ساير بخش ها رونق وجود داشته باشد سرمايه گذاري در بخش ساختمان كاهش مي يابد. وي در ادامه مي گويد: امر يكسان سازي نرخ ارز روي قيمت مسكن تاثير چنداني نخواهد گذاشت و چون هزينه تمام شده اين كالا براساس سطح دستمزدها، مديريت، خريد زمين، مصالح و تجهيزات تعيين مي شود اين اقلام نيز ارزبري قابل توجهي نخواهند اما داشت چون كارشناسان پيش بيني مي كنند يكسان سازي، تورم زا خواهد بود لذا ممكن است بخش ساختمان نيز به صورت غيرمستقيم تحت تاثير اين مساله قرار گيرد.