Hamshahri corpus document

DOC ID : H-801218-54408S1

Date of Document: 2002-03-09

اختلاف قيمت آپارتمان نوساز در شمال و جنوب تهران به مترمربعي يك ميليون تومان رسيد اختلاف قيمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در شمال و جنوب تهران از مرز يك ميليون تومان گذشت. به گزارش خبرنگار ما، در جنوبي ترين نقطه شهر تهران هر مترمربع آپارتمان نوساز از 100 تا 250 هزار تومان قيمت دارد درحالي كه در مناطق شمال شهر، آپارتمان هاي نوساز در محدوده وسيع 400 تا يك ميليون و 200 هزار تومان و در برخي موارد خاص حتي تا 2 ميليون تومان به فروش مي رسد. براساس اين گزارش نوسانات قيمت در مناطق مختلف شهر به ويژه غرب تهران بسيار شديد است به طوري كه اختلاف قيمت آپارتمان در ابتداي خيابان تا انتهاي همان خيابان قابل ملاحظه است. نوسانات قيمت آپارتمان تحت تاثير عوامل بسيار ازجمله محدوده بافت شهري، امكانات محلي، دسترسي به مسيرهاي ارتباطي، آب و هوا و تراكم جمعيت قرار دارد. يكي از نكات قابل توجه در قيمت واحدهاي مسكوني، طبقه آپارتمان است كه در مناطق شمال و جنوب تهران از الگويي كاملا متفاوت پيروي مي كند، به طوري كه در مناطق جنوب شهر تهران طبقات پايين تر قيمت هاي بالاتري دارند درحالي كه در مناطق شمالي (عمدتا در برج ها ) اين قاعده برعكس عمل مي كند و با بالارفتن طبقه، قيمت نيز افزايش مي يابد كه البته مي توان اين تفاوت را در نحوه ساخت واحدهاي مسكوني در مناطق مختلف شهر جست وجو كرد. در مناطق جنوبي باتوجه به شيوه ساخت سنتي واحدهاي مسكوني و عدم استفاده از امكاناتي همچون آسانسور و شيوه هاي گاه نادرست لوله كشي آب، سكونت در طبقات بالايي سخت تر است. همچنين ميانگين مساحت آپارتمان نيز در مناطق شمال و جنوب اختلاف بسيار دارد به طوري كه به دليل پايين بودن توانايي خريد مردم در مناطق جنوب تهران ميانگين مساحت واحدهاي مسكوني از 50 تا 75 مترمربع و در منطقه شمال شهر اين رقم از 100 تا 125 مترمربع است و همين موضوع باعث شده تا به دليل تعداد متقاضيان خريد مسكن كه از قدرت پايين خريد برخوردارند در مناطق جنوبي شهر قيمت واحدهاي كوچك بالاتر باشد و در مناطق شمال شهر هر مترمربع از واحدهاي كوچك با قيمتي پايين تر از واحدهاي بزرگتر دادوستد شود. نكته جالب توجه ديگر يكسان بودن متوسط قيمت آپارتمان هاي نوساز در مناطق قرينه جغرافيايي شرق و غرب تهران است. همچنين يكدست بودن بافت شهري در منطقه شرق تهران سبب شده است تا قيمت هاي اين محدوده از نوسانات كمتري برخوردار براساس باشد اين گزارش در بافت شهري تهران مناطقي وجود دارد كه به رغم نداشتن ويژگي هاي لازم براي انتخاب مسكن مناسب مانند وضعيت آب و هوايي، تراكم جمعيتي، بافت فرهنگي و.. در قيمت هاي بالايي مورد دادوستد قرار مي گيرند. يكي از مشاوران املاك، وفاداري سكنه به منطقه محل سكونت را دليل بالا بودن قيمت ها در اين مناطق مي داند. اين نوسانات قيمتي در بخش مسكن كه متاثر از عوامل بسيار فرهنگي، اقليمي و ميزان ساخت و ساز، انتظارات روحي و رواني، نبود نظام مهندسي يكنواخت، تجهيزات و غيره است، سبب شده است تا مصرف كنندگان در شهر تهران با اختلاف طبقاتي ( اقتصادي، اجتماعي ) روبه رو شده و همين امر عامل مشكلات بسيار در تهيه مسكن نيز است. قيمت هرمترمربع به هزارتومان آپارتمان نوسازدرمنطقه محدوده جغرافيايي 400 نياوران دارآباد شمال 535 نياوران اقدسيه - 7801200 زعفرانيه - 780900 فرمانيه - 550900 ولنجك - 600780 پاسداران آجودانيه، كامرانيه، - 360440 تهرانپارس شمال شرقي 350370 رسالت، مجيديه - 300400 نارمك - 300 امام حسين شرق 300400 پيروزي - 300 افسريه جنوب شرقي 200250 مسعوديه - 240 خيابان قزوين جنوب 343 منيريه - 120250 جواديه - 300 جيحون جنوب غربي 250360 هاشمي - 300380 استاد معين - 450500 ستارخان، ميدان توحيد غرب 260320 تهرانسر - 600800 شهرك غرب شمال غربي 700 سعادت آباد - 420 فرحزاد - 395410 پونك - 500650 شمال يوسف آباد اميرآباد، خ انقلاب، مركز 470520 هفت تير، بهارشيراز - 600700 تخت طاووس، عباس آباد -