Hamshahri corpus document

DOC ID : H-801026-53652S3

Date of Document: 2002-01-16

گزارشي تازه درباره: بازار پررونق پيش فروش مسكن متقاضيان خريد مسكن مي توانند با پرداخت نيمي از قيمت آپارتمان در تهران و يك پنجم بهاي آن در كرج صاحب خانه شوند متقاضيان خريد مسكن مي توانند با پرداخت نيمي از قيمت آپارتمان در تهران و يك پنجم بهاي آن در كرج ظرف 12 تا ماه 30 با استفاده از روش پيش خريد صاحبخانه شوند. قيمت اين آپارتمان ها در تهران، از شمال به جنوب متغير است و از مترمربعي 900 هزار تومان در شمال شهر به مترمربعي 130 هزار تومان در مناطق جنوبي تنزل مي كند. در مناطق مركزي، شرق و غرب تهران نيز اين قيمت هابين 400 300 تا هزار تومان متغير است كه بعضا طبقات پايين تر از طبقات فوقاني گران تر است، البته اين تفاوت قيمت در برج ها برعكس است. كرج هم با توجه به نزديكي آن به تهران و داشتن امكانات ارتباطي مثل مترو و اتوبان از جذابيت خاصي براي خريداران مسكن برخوردار است. خريداراني كه از طريق پيش فروش براي خريد مسكن در كرج اقدام مي كنند، بايد براي خريد هر متر آپارتمان به طور متوسط 130 هزار تومان پرداخت كنند. با رونق گرفتن بازار پيش فروش مسكن و استقبال مردم، هر روز بر تعداد آگهي هايي كه در روزنامه ها به اين منظور به چاپ مي رسد افزوده مي شود. هرچند ماهيت دقيق اين آگهي هاي پيش فروش براي مردم كاملا روشن نيست ولي استقبال علاقه مندان به خانه دار شدن به روش پيش خريد روزافزون است. ازجمله ابهاماتي كه گاه در اين طرح هاي پيش فروش مطرح مي شود، موضوع مالكيت زمين هايي است كه در آنها ساختمان سازي مي شود. چندي پيش شهرداري نيز با تاكيد بر اين نكته از شهروندان خواست قبل از پيش خريد به اين موارد توجه كافي داشته باشند. گفته مي شود برخي از اين زمين ها داراي معارض هستند. به اين معني كه گاه به صورت اوقافي يا فاقد سند بوده و مالك مشخصي نداشته اند. هرچند كه اكثر پيش فروش كنندگان در تماس هاي خبرنگاران ما تاكيد داشتند كه آپارتمان هاي پيش فروش شده را به موقع تحويل خواهند داد ولي اطلاعيه چندي پيش شهرداري نشان دهنده مشكلاتي در اين زمينه است. به نظر مي رسد كه منطقي ترين روش براي اين گونه معاملات آن است كه خريداران با آگاهي كامل و مطالعه بيشتر اقدام به پيش خريد كرده و از طريق شهرداري منطقه اطلاعات لازم را به دست آورند. مشكل ديگري كه در اين زمينه وجود دارد اين است كه سند مالكيت تا زمان تحويل و تفكيك سند، به نام خريدار منتقل نمي شود. البته در اين مورد فروشندگان براي جلب اعتماد مشتري طي قول نامه اي به آنها اطمينان مي دهند كه پس از تسويه حساب كامل و پرداخت عوارض و.. سند را به نام مالك اصلي كه همان خريدار است انتقال دهند. فروشندگان به ازاي هر روز ديركرد در زمان تحويل - به صورت توافقي -در مناطق شمال تهران بين 20 تا 30 هزار تومان و در مناطق جنوبي، با پرداخت اجاره بها به ازاي هر ماه، باعث اطمينان خاطر مشتري مي شوند. براساس گزارش خبرنگاران ما، در مناطق شمال شهر تهران اكثر آپارتمان هاي پيش فروش شده فاقد وام بانكي است و تمامي هزينه را خود خريداران پرداخت مي كنند درحالي كه در كرج و مناطق جنوبي تهران بيشتر پيش فروش ها با وام بانكي است و پس از تسويه حساب كامل با فروشنده، سند كماكان در گرو بانك باقي مي ماند. با توجه به رون ق روزاف زون بازار پيش فروش مسكن و از آنجا كه اين روش مي تواند به عنوان راه حلي براي تامين مسكن اقشار جوان جامعه مطرح باشد، به نظر مي رسد بهتر است راهكاري براي ساماندهي اين نوع ساخت و سازها و ن ظارت بر عملكرد شركت هاي پيش فروش كننده مسكن انديشيده شود تا مشكلات جانبي به حداقل برسد.