Hamshahri corpus document

DOC ID : H-800123-51134S6

Date of Document: 2001-04-12

دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسكن اعلام كردنرخ رشد قيمت مسكن طي ده سال گذشته كمتر از نرخ تورم بوده است گروه اقتصادي: دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسكن وزارت مسكن در گزارشي اعلام كرد باتوجه به اين كه تغييرات قيمت مسكن و زمين در يك سال بالاتر از تورم و در سال ديگر بسيار كمتر از تورم مي باشد مقايسه سالانه تغييرات قيمت در بخش مسكن با تورم سالانه چندان منطقي به نظر نمي رسد. بنابراين براي شناخت واقعي تحولات قيمت مسكن چنانچه متوسط قيمت مسكن، زمين و اجاره بها در طول يك دوره تقريبا ده ساله ( ) 791371 با تورم در همين دوره ها مقايسه شود ملاحظه مي گردد كه در طول دهه گذشته به ترتيب متوسط قيمت مسكن زمين و اجاره بها /20 6معادل درصد /18 3درصد /22 8و درصد رشد يافته است درحالي كه متوسط نرخ تورم در طول دهه اخير /24 9معادل درصد بوده است. چنانچه اين مقايسه براي چهار سال اخير ( ) 791376 نيز به عمل آيد، ديده مي شود علي رغم اين كه نرخ رشد قيمت مسكن در سال 1379 طبق گزارش فصلنامه اقتصاد مسكن و خبر مندرج در جرايد بيش از دو برابر نرخ تورم افزايش داشته است متوسط نرخ رشد مسكن در طول چهار سال اخير /8 2معادل درصد بوده كه نسبت به متوسط نرخ عمومي تورم طي همين دوره ( /17 2درصد ) بسيار كمتر است. اين موضوع يعني پايين تر بودن نرخ رشد قيمت مسكن از تورم در مورد قيمت زمين نيز كاملا صادق است. ولي متوسط نرخ رشد اجاره بها در چهار سال گذشته اندكي از نرخ تورم بيشتر بوده كه دليل اصلي آن را مي بايد در كمبود عرضه واحدهاي اجاري جستجو كرد. درمجموع از آنجا كه تغييرات قيمت زمين مسكن، و اجاره بها همانند ساير اقلام مصرفي خانوارهاي شهري به طور مستمر و كم و بيش يكنواخت رشد پيدا نمي كند و بروز دوره هاي ركود و رونق تغييرات گسترده اي در قيمت ها به وجود مي آورد. براي بيان رشد واقعي قيمت مسكن توجه به تغييرات سالانه قيمت مسكن كافي نيست و ضروري است روند تحولات قيمت مسكن در يك دوره چندساله مورد مطالعه قرار گيرد. در اين صورت ملاحظه مي شود كه نرخ رشد قيمت ها در بخش مسكن به خصوص براي واحدهاي مسكوني و زمين در طول ده سال گذشته و حتي چهار سال اخير كمتر از نرخ تورم عمومي بوده است. از آنجا كه وقوع دوره هاي ركود و رونق و تحولات قابل ملاحظه قيمت مسكن نه به نفع مصرف كننده است نه به نفع توليدكننده همانطور كه ذكر شد استراتژي اصلي بخش مسكن در حال حاضر و همچنين در برنامه سوم بر تنظيم بازار مسكن و تعديل دوره هاي ركود و رونق قرار گرفته است.