Hamshahri corpus document

DOC ID : H-761025-37631S1

Date of Document: 1998-01-15

در نقاط گوناگون كشور ساخت 20 هزار واحد مسكوني اجاره اي براي اجاره نشين ها آغاز شد . سرويس اقتصادي هزار 20 واحد مسكوني اجاره اي در 17 استان كشور توسط دولت در حال ساخت است. پيشنهاد اين طرح در اواخر سال 75 از سوي سازمان ملي زمين و مسكن داده شد و منابع مالي آن از محل تبصره 52 قانون بودجه هر سال تامين شده است. محسن فرجامي عضو هيات مديره سازمان ملي زمين و مسكن در اين زمينه به خبرنگار ما گفت: عمليات ساخت تعدادي از اين واحدها به مرحله اسكلت سازي رسيده و تعدادي نيز براي طراحي به مهندسين مشاور واگذار شده است. از اين تعداد 7 هزار واحد در استان تهران و اطراف تهران 3 هزار واحددر استان خراسان 2 هزار واحد در استان اصفهان 2 هزار واحد در استان فارس يك هزار واحد در استان همدان و 5 هزار واحد نيز در 12 استان ديگر ساخته مي شود. وي گفت: اجراي عمليات ساخت 20 هزار واحدهاي مسكوني اجاره اي در كشور موجب شد كه پيشنهاد لايحه ساخت واحدهاي اجاره اي به دولت و سپس به مجلس تقديم شود كه شوراي نگهبان نيز پس از تصويب مجلس به جز 2 بند اين لايحه، بقيه را تصويب كرده و با تصويب نهايي اجازه ساخت و ساز اين واحدها به بخش دولتي و خصوصي داده خواهد شد. وي گفت: بر اين اساس دولت مكلف شده است كه 10 درصد كل واحدهاي مسكوني سال 77 را به صورت اجاره اي به بسازد اين ترتيب از 352 هزار واحد مسكوني شهري در سال آينده 35 هزار واحد آن به صورت اجاره اي ساخته خواهد شد. پيش بيني شده است كه ساخت اين واحدها بين 18 ماه تا حداكثر 2 سال طول بكشد. وي افزود: بودجه لازم براي اين كار 45 ميليارد تومان برآورد شده كه ازطريق قانون بودجه تامين خواهد شد. شيوه تامين آن نيز به اين ترتيباست كه 50 درصد آن در سال نخست اجرا و 50 درصد بعدي آن در سال دوم پرداخت مي شود. تصويب اين ميزان بودجه براي ساخت مسكن اجاره اي نياز به عنايت خاص مجلس دارد. وي در ادامه گفت: در حال حاضر از كل خانوارهاي ساكن /20 9كشور درصد اجاره نشين هستند و از كل واحدهاي مسكوني ملكي نيز فقط 2 درصد براي اجاره ساخته مي شود كه نسبت به رقم مطلوب آن كه 12 تا 13 درصد است فاصله زيادي دارد. در چنين شرايطي ساخت 10 درصد از واحدهاي مسكوني براي اجاره اين مشكل را تا حدي برطرف مي كند. وي گفت: همچنين پيش بيني شده است كه در كنار دولت، بخش خصوصي نيزبا بهره مندي از تسهيلات ويژه اقدام به ساخت اين نوع مسكن كند. براي اين منظور اولا تصويب شده كه تمام واحدهاي مسكوني داراي زيربناي متر 120 و كمتر كه تازه ساخته مي شود و يا از گذشته دور ساخته شده واجاره داده مي شود از پرداخت ماليات معاف شود. همچنين پيش بيني شده است كه زمين ارزان قيمت نيز در اختيار متقاضيان ساخت اين نوع واحدهاي مسكوني قرار داده شود. وي گفت: تسهيلات بانكي با نرخ سود پايين نيز از ديگر مزايايي است كه براي بخش خصوصي در نظر گرفته شده است. در حال حاضر نرخ سود تسهيلات بانكها براي بخش مسكن در صورت رعايت الگوي ساخت 15 درصد و خارج از الگوي ساخت 16 درصد است. اما در لايحه ساخت مسكن اجاره اي پيش بيني شده است سازندگاني كه مطابق برنامه زمان بندي شده و مطابق الگوي ساخت طرح را به پايان برسانند 8 درصد نرخ سود به آنها برگردانده شود. منبع اعتبار آن نيز تبصره 52 قانون بودجه است. وي افزود: علاوه بر اين ماليات بساز و بفروشي نيز كه از انبوه سازان غيراجاره اي دريافت مي شود از انبوه سازان اجاره اي دريافت نخواهد شد. وي در ادامه گفت: اولويت اجاره اين واحدها با افراد داراي درآمد پايين است كه بسياري از كارمندان، كارگران، افراد تحت پوشش سازمانهاي خاص، جوانهاي متاهل و همچنين گروههايي كه به صورت تعاوني ويا خيريه هستند را دربرمي گيرد. وي گفت: حد خاصي براي اجاره بهاي بخش خصوصي تعيين نمي شود اما قطعا اين قيمت بايد متناسب با قيمت تمام شده ساختمان باشد.