Hamshahri corpus document

DOC ID : H-750711-6671S1

Date of Document: 1996-10-02

تغييرات قيمت زمين و مسكن در تهران و 20 شهر بزرگ كشور اعلام شد . سرويس اقتصادي: تازه ترين گزارش وزارت مسكن و شهرسازي از تغييرات قيمت زمين و مسكن در تهران و 20 شهر بزرگ كشور منتشر شد. بنابه اين گزارش كه توسط دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسكن تهيه شده و در قالب هجدهمين شماره بولتن اقتصاد مسكن انتشار يافته است، متوسط قيمت يك متر مربع زمين ساختمان كلنگي در سال 1374 در تهران به 900 هزار ريال رسيد. بعد از تهران به ترتيب شهرهاي مشهد، اصفهان، كرج، قزوين و شيراز با قيمت متوسط يك متر مربع زمين 330 311 برابر 336 284 293 و هزار ريال بالاترين قيمتها و كرمان با 140 هزار ريال پايين ترين قيمت را داشته اند. قيمتهاي فوق بيانگر ميانگين قيمت يك متر مربع زمين بوده اند، اما تفاوت قيمت نه تنها در درون هر شهر بلكه در بين شهرها هم بسيار زياد است، به گونه اي كه حداكثر قيمت معامله شده يك متر مربع زمين در تهران ميليون 3 و 232 هزار ريال و حداقل آن در تبريز با 33 هزار ريال (حدود صد برابر ) بوده است. روند فزاينده قيمت زمين ومسكن كه از سال 1373 شروع شده بود همچنان در سال 1374 نيز ادامه داشته است به گونه اي كه نرخ رشد متوسطقيمت يك متر مربع زمين ساختمان كلنگي در شهر تهران در سال نسبت 1374 به سال /61 3 قبل درصد بوده است اين در حالي است كه بالاترين نرخ رشد متوسط قيمت زمين در اردبيل /72 5با درصد و پايين ترين آن در كرمان /11 1با درصد بوده است. به طور كلي در 5 شهر اردبيل، يزد، تهران، مشهد و كرمانشاه، رشد سالانه متوسط قيمت ( ) 741373 بالاي 50 درصد بوده است. در سال 1374 متوسط قيمت يك مترمربع مسكن ( آپارتماني ويلايي ) در تهران 958 هزار ريال بوده است پس از تهران به ترتيب شهرهاي شيراز رشت قزوين كرج اصفهان تبريز و مشهد متوسط قيمتهايي از 451 تا هزار 354 ريال را به خود اختصاص داده اند. پايين ترين متوسط قيمت يك متر مربع مسكن در اين سال در بين شهرهاي مورد بررسي مربوط به اراك با 236 هزار ريال بوده است. دامنه تفاوت قيمتها در سال 1374 در شهرهاي مورد مطالعه بسيار زياد است به گونه اي كه بالاترين قيمت پرداختي براي يك متر مربع در تهران 4 ميليون و 39 هزار ريال و كمترين قيمت معامله شده براي يك متر مربع مسكن 30 هزار ريال در اراك بوده است كه بدين ترتيب حداكثر قيمت معامله شده مسكن 124 برابر حداقل آن بوده است. بنابه اين گزارش حداكثر قيمت معاملاتي يك متر مربع مسكن درمشهد هزار 1310 ريال هزار 1333اصفهان ريال شيراز 1564 هزار ريال تبريز 1153 هزار ريال كرج 1111 هزار ريال و قزوين 1175 هزار ريال بوده است. تفاوت قيمتها حداقل و حداكثر درون هر شهر نيز بسته به منطقه و نوع مسكن وجود دارد كه معمولا ارقام بالاتر مربوط به مسكن آپارتماني است. مقايسه قيمتهاي سال 1374 با 1373 حاكي از رشد فزاينده قيمتها بالاترين است نرخ رشد متوسط قيمت يك مترمربع مسكن در تهران 61 درصد (سال 1374 نسبت به ) 1373 بوده است بعداز تهران شهرهاي زنجان همدان قم ومشهد به ترتيب 2/44 39 /55 2با و/37 2درصد رشد در رتبه هاي بعدي قراردارند. كمترين نرخ رشد سالانه در رشت و اراك با /13 3/19 2و درصد بوده است.